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北京政务区写字楼告急 谁来抗衡CBD锋芒
2010.07.21
北京政务区写字楼告急 谁来抗衡CBD锋芒
提要：新政三月后，北京写字楼市场出现前所未有的逆转。根据世邦魏理仕最新公布的上半年度统计资料显示，北京优质写字楼整体空置率下降到第二季度的16.6%，比2009年末降低了3.3个百分点，整体市场需求上升，空置率下降，租金上扬。万科、保利等各房企大鳄纷纷将目光投向商业地产市场，包括房山、清河等地在内的多个商业地块先后被摘。
长安街，又一次被证明了它的价值。
在近半年有关长安街的地产新闻中，“新贵”光耀东方广场的新闻估计能跻身前三，与同样雄居长安街的万达等建筑群一起，共同占据综合体的第一梯队，格外显眼。
建筑综合体正成为新政下的“新贵”显示其区别于其他类型的优势所在，商业地产成为排头兵。
新政三月后，北京写字楼市场出现前所未有的逆转。根据世邦魏理仕最新公布的上半年度统计资料显示，北京优质写字楼整体空置率下降到第二季度的16.6%，比2009年末降低了3.3个百分点，整体市场需求上升，空置率下降，租金上扬。万科、保利等各房企大鳄纷纷将目光投向商业地产市场，包括房山、清河等地在内的多个商业地块先后被摘。
分析人士认为，投资机构避险进入商业地产，将进一步刺激商业地产市场，彻底改变北京商住倒挂的现象。
长安街唯一在售写字楼
面对投资机构、开发企业及需求客户的激增，北京部分地区写字楼市场出现供不应求的局面。资料显示，今年上半年CBD写字楼整体空置率已降到23.7%，市场吸纳量超过13万平方米，是去年同期的两倍。需求大幅增长带动租金回升， CBD优质写字楼平均租金报价为每月每平方米213.4元人民币。
而由于新增写字楼不多，金融街优质写字楼市场租金六个月升幅度达14.3%，为各主要商务区租金涨幅度之首。目前区域空置率已下降到6.2%的低水平。与此同时，金融街区域的市场需求仍然继续攀升，预计未来，金融街区域客户将辐射蔓延到周边政务区。数据显示，去年年底，金融街写字楼平均租金达到约300元/平方米/月，而中央商务区的写字楼则为270元/平方米/月左右，北京市房地产交易管理网显示，长安街目前已售写字楼均价为61219元/平方米，以金融街为中心的中央政务区写字楼投资回报明显高于CBD。
探其原因，中央政务区可开发用地少，新增供应不多，多年来政府相关的组织机构、大型国有企事业单位、内资金融机构等占据于此。写字楼供应始终未能支撑需求增长，政务区上下游产业链企业越来越聚集，致使区域内的写字楼基本饱和。经过多年的市场开发，其主要的长安街沿线土地开发殆尽，目前城市中心区长安街沿线写字楼项目仅有光耀东方一楼在售，与CBD市场未来庞大的供应相比，中央政务区整体写字楼供应严重短缺。
新入市的光耀东方广场项目，位于中国第一街——长安街南侧800米，地理位置得天独厚。坐拥中央政务、经济、金融、交通和传媒多维枢纽，区域内唯一20万平方米大型城市综合体，二三环交通要冲与多条轨道干线聚集。项目定位为大型商务城市综合体，是集商务型购物休闲娱乐中心、精装酒店服务式公寓、高档商务写字楼为一体的大型组团式建筑群。未来项目将成为商圈中心制高点，作为超大型城市综合体，内部设施齐全，综合吃、住、行、娱乐、休闲、购物为一体，进驻业态有影院、多家电视台演播厅、KTV、餐饮、服装、饰品、精品超市等。
鉴于周边物业稀缺，光耀东方广场填补了区域空白，将与长安街的万达广场等大型物业东西呼应，共同形成长安街东西重镇的城市坐标。据悉，项目首先推出的S座酒店式公寓，仅用2个月时间售罄，销售额达到10个亿。
核心区综合体成投资避风港
城市竞逐中，经济引擎于其中的作用居于核心。
有别于CBD众多综合体商务项目，北京政务区写字楼更多设计为单体物业。城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店和交通等多项城市生活空间进行组合，形成一个多功能、高效率的综合体。被誉为“城中之城”，是城市和区域升级的引擎。
众所周知，CBD中央商务区建筑群由国贸而起，带动区域商务经济持续走高，土地价值攀升速度和幅度居北京首位，其综合体价值彰显无遗。
专业人士认为，国贸具备作为城市综合体标杆最重要的三大要素：首先，地铁上盖、交通枢纽，成就商务核心。
其次，大体量商务楼宇、商业、酒店集合成相互依托、共生互利的建筑群体。
第三，自持商业物业的经营，更深层次地挖掘出土地和市场价值。
相形之下，中央政务区除去金融街部分项目外，受地块因素影响，大多物业无缘建成城市综合体。光耀东方董事长李贵斌正是看到了城市综合体非凡的影响力和价值，将光耀东方定位于政务区的新型商务中心。
西客站是北京作为政治、文化、经济中心，承接华北、东北等地区的主要交通干线，随着科技的进步，未来将成为类似航空港的商务人士往来聚集地。这里曾经是一块商业的“空白点”，几乎没有上规模、上档次的商业物业。长安街、西客站、金融街、各大部委、中央电视台。。。。。无论人流还是“钱流”都极为富裕。
据介绍，光耀东方广场10万平方米商业开发商将长期持有，未来自持经营的商业将显著提升写字楼和酒店公寓等产品的市场价值。光耀东方广场借助西客站的交通优势，希冀打造成媲美国门商务区的交通枢纽商务商业中心区。
北京国际城市规划研究院院长连玉明认为，当经济危机影响到楼市，核心区域的抗跌性凸显出来，不但整体降幅小于新兴区域，甚至某些中心地带还略有增幅。
“以全球最贵的五条商业街为例，虽然经济危机肆虐，但2009年的商铺租金都比2008年不降反升，银座甚至年增长10%，充分说明城市核心区物业价值坚挺。长安街像世界级核心城市街道一样，也是房地产投资的避风港。” 连玉明说。
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北京写字楼为节能电梯分单双号
提要：新政三月后，北京写字楼市场出现前所未有的逆转。根据世邦魏理仕最新公布的上半年度统计资料显示，北京优质写字楼整体空置率下降到第二季度的16.6%，比2009年末降低了3.3个百分点，整体市场需求上升，空置率下降，租金上扬。万科、保利等各房企大鳄纷纷将目光投向商业地产市场，包括房山、清河等地在内的多个商业地块先后被摘。
长安街，又一次被证明了它的价值。
在近半年有关长安街的地产新闻中，“新贵”光耀东方广场的新闻估计能跻身前三，与同样雄居长安街的万达等建筑群一起，共同占据综合体的第一梯队，格外显眼。
建筑综合体正成为新政下的“新贵”显示其区别于其他类型的优势所在，商业地产成为排头兵。
新政三月后，北京写字楼市场出现前所未有的逆转。根据世邦魏理仕最新公布的上半年度统计资料显示，北京优质写字楼整体空置率下降到第二季度的16.6%，比2009年末降低了3.3个百分点，整体市场需求上升，空置率下降，租金上扬。万科、保利等各房企大鳄纷纷将目光投向商业地产市场，包括房山、清河等地在内的多个商业地块先后被摘。
分析人士认为，投资机构避险进入商业地产，将进一步刺激商业地产市场，彻底改变北京商住倒挂的现象。
长安街唯一在售写字楼
面对投资机构、开发企业及需求客户的激增，北京部分地区写字楼市场出现供不应求的局面。资料显示，今年上半年CBD写字楼整体空置率已降到23.7%，市场吸纳量超过13万平方米，是去年同期的两倍。需求大幅增长带动租金回升， CBD优质写字楼平均租金报价为每月每平方米213.4元人民币。
而由于新增写字楼不多，金融街优质写字楼市场租金六个月升幅度达14.3%，为各主要商务区租金涨幅度之首。目前区域空置率已下降到6.2%的低水平。与此同时，金融街区域的市场需求仍然继续攀升，预计未来，金融街区域客户将辐射蔓延到周边政务区。数据显示，去年年底，金融街写字楼平均租金达到约300元/平方米/月，而中央商务区的写字楼则为270元/平方米/月左右，北京市房地产交易管理网显示，长安街目前已售写字楼均价为61219元/平方米，以金融街为中心的中央政务区写字楼投资回报明显高于CBD。
探其原因，中央政务区可开发用地少，新增供应不多，多年来政府相关的组织机构、大型国有企事业单位、内资金融机构等占据于此。写字楼供应始终未能支撑需求增长，政务区上下游产业链企业越来越聚集，致使区域内的写字楼基本饱和。经过多年的市场开发，其主要的长安街沿线土地开发殆尽，目前城市中心区长安街沿线写字楼项目仅有光耀东方一楼在售，与CBD市场未来庞大的供应相比，中央政务区整体写字楼供应严重短缺。
新入市的光耀东方广场项目，位于中国第一街——长安街南侧800米，地理位置得天独厚。坐拥中央政务、经济、金融、交通和传媒多维枢纽，区域内唯一20万平方米大型城市综合体，二三环交通要冲与多条轨道干线聚集。项目定位为大型商务城市综合体，是集商务型购物休闲娱乐中心、精装酒店服务式公寓、高档商务写字楼为一体的大型组团式建筑群。未来项目将成为商圈中心制高点，作为超大型城市综合体，内部设施齐全，综合吃、住、行、娱乐、休闲、购物为一体，进驻业态有影院、多家电视台演播厅、KTV、餐饮、服装、饰品、精品超市等。
鉴于周边物业稀缺，光耀东方广场填补了区域空白，将与长安街的万达广场等大型物业东西呼应，共同形成长安街东西重镇的城市坐标。据悉，项目首先推出的S座酒店式公寓，仅用2个月时间售罄，销售额达到10个亿。
核心区综合体成投资避风港
城市竞逐中，经济引擎于其中的作用居于核心。
有别于CBD众多综合体商务项目，北京政务区写字楼更多设计为单体物业。城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店和交通等多项城市生活空间进行组合，形成一个多功能、高效率的综合体。被誉为“城中之城”，是城市和区域升级的引擎。
众所周知，CBD中央商务区建筑群由国贸而起，带动区域商务经济持续走高，土地价值攀升速度和幅度居北京首位，其综合体价值彰显无遗。
专业人士认为，国贸具备作为城市综合体标杆最重要的三大要素：首先，地铁上盖、交通枢纽，成就商务核心。
其次，大体量商务楼宇、商业、酒店集合成相互依托、共生互利的建筑群体。
第三，自持商业物业的经营，更深层次地挖掘出土地和市场价值。
相形之下，中央政务区除去金融街部分项目外，受地块因素影响，大多物业无缘建成城市综合体。光耀东方董事长李贵斌正是看到了城市综合体非凡的影响力和价值，将光耀东方定位于政务区的新型商务中心。
西客站是北京作为政治、文化、经济中心，承接华北、东北等地区的主要交通干线，随着科技的进步，未来将成为类似航空港的商务人士往来聚集地。这里曾经是一块商业的“空白点”，几乎没有上规模、上档次的商业物业。长安街、西客站、金融街、各大部委、中央电视台。。。。。无论人流还是“钱流”都极为富裕。
据介绍，光耀东方广场10万平方米商业开发商将长期持有，未来自持经营的商业将显著提升写字楼和酒店公寓等产品的市场价值。光耀东方广场借助西客站的交通优势，希冀打造成媲美国门商务区的交通枢纽商务商业中心区。
北京国际城市规划研究院院长连玉明认为，当经济危机影响到楼市，核心区域的抗跌性凸显出来，不但整体降幅小于新兴区域，甚至某些中心地带还略有增幅。
“以全球最贵的五条商业街为例，虽然经济危机肆虐，但2009年的商铺租金都比2008年不降反升，银座甚至年增长10%，充分说明城市核心区物业价值坚挺。长安街像世界级核心城市街道一样，也是房地产投资的避风港。” 连玉明说。
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